长三角又一热点城市放松限购!什么信号?4月12天已有14城松绑购房政策

更新日期:2022年08月04日

       又一个热点城市加入了放宽限购名单。 4月12日, 针对南京放开限购的传闻, 证券时报记者致电南京市房管部获悉, 南京主城区限购政策未变, 老外依旧需要在 3 年内获得 24 个月的社会保障证书才能购买他们的第一套住房。 ;丽水区、六合区限购政策优化, 外国人首次购房无需提供社保证明。同日, 据悉, 湖北咸宁、荆门、黄石、宜昌等4地下调房贷利率, 降幅最大56个基点。证券时报记者梳理, 如上述4市下调房贷利率, 4月以来, 衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、丽水、台州、安顺、苏州、南京等14个城市已放开房贷利率。购买政策, 涉及购买限制。 、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率等。业内人士认为, 长三角一直是楼市的“晴雨表”, 而苏州、南京放宽限购或成热点城市楼市政策的风向标。 “(限购、限贷、限售、限价)市场下行压力大的城市将刺激需求端。4月12日, 针对南京解除限购的传闻, 证券时报记者问南京市住房保障和房地产局进行核查。相关工作人员告诉记者, 南京主城区限购政策没有变化, 外国人年内仍需3个24个月的社保认证。
       之后, 证券时报记者还致电南京市溧水区, 区房管部门及相关工作人员均表示, 限购政策正在优化, 外国人首次购房无需提供社保证明。其中, 六合区住房保障和房地产局相关工作人员告诉证券时报记者, 外国人在六合区买房时, 已婚人士需提供身份证、结婚证、户口本、未成年子女的出生证明和户口簿;未婚人士需要提供身份证和户口簿, 可以在六合区开购房证, 但前提是不能在南京市区拥有房子。丽水区住房保障和房地产局相关工作人员也告诉证券时报记者, 外国人需要提供在丽水区购房的证明, 已婚人士需要提供夫妻双方的身份证, 结婚证、户口簿、未成年子女的出生证、户口簿。 ;未婚人士需提供身份证和户口簿。 “我把材料拿给系统看, 只要能过, 系统就会通过, ”她说。此前, 南京住房总体政策规定, 外国人购买首套住房必须提供3年内累计24个月的社保证明。现在, 外国人在六合区和丽水区买房, 只需要提供身份证、户口等信息, 不需要社保证明, 这意味着这两个区的购房限制已经放宽。广东省住房政策研究中心高级研究员李玉佳在接受证券时报记者采访时表示, 作为南京的热点城市, 这两个外围地区的限购政策放宽, 代表了南京市政策调整的态势。
       这种类型的城市。目前, 热点城市的监管要求遵循“有所为, 有所不为”的状态。这一次, 南京将先释放周边的需求, 逐步给予加大市场成交量, 引导预期, 再看疫情形势、市场预期和购买力恢复情况, 再进行下一步。总体而言, 热点城市外围的松动是必然趋势。今年以来, 全国多地密集出台房地产宽松政策。据中原地产研究中心统计, 2022年已有70多个城市出台稳定楼市的新政策。值得注意的是, 近日, 苏州、南京等热点城市也加入了政策松动的大军。 4月11日, 苏州放宽限购限购。其中, 二手房限售5年调整为3年, 新房限售不变;外国人在苏州买房, 社保(个税)可累计2年, 3年内不再需要连续缴纳2年。 “苏州作为经济大城市, 近期受疫情影响, 整体楼市十分低迷, 尤其是二手房交易不振, 价格回落, 新房供应持续高位。
        “所以, 从苏州看, 调控宽松政策的出台,

主要是为了稳定房地产市场。”中原地产首席分析师张大伟表示。上海易居房地产研究院执行董事丁祖宇认为, 苏州放宽二手房限售, 加之金融信贷政策松动, 释放出恢复市场的积极信号。信心。此外, 限购门槛的放宽和外国人购房门槛的降低, 将对增加苏州外籍客户的购房需求产生一定的促进作用。此外, 4月12日,

据悉, 湖北咸宁、荆门、黄石、宜昌等4地下调房贷利率, 降幅最多的达到5%。6个基点。证券时报记者梳理, 如上述4市下调房贷利率, 4月以来, 衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、丽水、台州、安顺、苏州、南京等14个城市已放开房贷利率。购买政策, 涉及购买限制。 、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率等。对于今年以来政策宽松的趋势, 李玉佳认为, 近期楼市纾困政策力度和范围明显扩大.力度由此前的购房补贴和加缴公积金升级为放宽或取消限购限售, 恢复“加”“杠杆”, 例如首套房认定标准由“认房认贷”改为“认房不认贷”;范围已从三四线城市延伸至郑州、福州、兰州、哈尔滨、苏州、南京等高能级城市。对于热点城市加入宽松大军, 丁祖宇认为, 长三角一直是楼市的“晴雨表”, 苏州、南京或通过放宽限购成为热点城市楼市的政策风向标这次的限制。
       未来下行压力较大的二线城市或将跟进。局部放宽, 甚至取消“四限”, 将刺激市场下行压力较大城市的需求端。随着相对充裕的改善需求不断释放,

各线城市楼市有望轮动企稳, 市场热度将从一线城市传导至二线城市, 最终传导至三四线城市。一线城市。

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